DÉFINITION
La gestion locative peut être définie comme l’ensemble des opérations qui encadrent l’administration d’un bien immobilier en location.
Le terme générique « gestion locative » désigne donc de nombreuses opérations, qui se passent avant la location, pendant la location et en sortie de location.
Les différentes étapes
La gestion du bien avant l’arrivée d’un locataire
Cette partie de la gestion consiste alors à préparer le bien destiner à la location, chercher un locataire et l’installer.
Il s’agit tout d’abord de la mise en location de votre bien. Cette étape consiste à :
• Faire la publicité et mette en valeur le bien
• mise en location
• Organisation des visite de la résidences
• Etude des dossiers locataires pour sélectionner le bon candidat
• Rédaction des contrats de location
• Etat des lieux d’entrée (établissement d’un document descriptif faisant l’inventaire d’un espace mis en location)
Puis vient le moment de la gestion du bien en cours de location. Cette étape consiste à :
• Faire les relances des locataires
• Faire éventuellement un apurement des charges (révision annuelles des charges locatives par le proprietaire du bien immobilier)
• Paiement des charges de corésidence et rapports avec le syndic
Il y a également la partit de la gestion technique, qui inclut la rénovation du bien et sa maintenance.
Et enfin on a l’étape de gestion du bien au départ du locataire.
Le départ du locataire engendre également deux opérations importantes qui sont :
• L’état des lieux de sortie (document décrivant avec précisions un espace mis en location, les équipements qu’il comporte ainsi que leurs état de conservation âpres la mise en location)
• La restitution du dépôt de garantie encore appeler caution
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