LES DIFFERENTS TYPE DE GESTION LOCATIVE
Théoriquement, le propriétaire peut gérer seul l’ensemble de ses tâches. Il peut également confier l’entrée et la sortie des locataires à une agence via un mandat de location.
Par contre pour ce qui est de la gestion du bien, il existe deux solutions de l’ordre du “tout ou rien” :
• Déléguer totalement la gestion du bien : c’est la gestion déléguée
• Tout faire tout seul : c’est la gestion locative autonome
La gestion locative déléguée
Définition
Dans ce cas, le propriétaire d’un bien immobilier confie l’intégralité de la gestion de son bien à une agence.
Il remet les clefs à l’agence qui, moyennant une commission, s’occupe de l’ensemble des tâches de la recherche de locataires (moyennant une commission d’un mois de loyer environ à chaque changement de locataire) à la gestion des problèmes techniques.
Le propriétaire reçoit un compte rendu de gestion tous les mois ou tous les trimestres et le seul interlocuteur du locataire est l’agence. La confiance est un élément clé de ce type de gestion, d’où l’importance de sélectionner avec soin son gestionnaire.
Avantages
• Tranquillité
• Gain de temps
• Service complet
Inconvenients
• Perte de la maîtrise du bien
• Prix élevé, compter une commission entre de 5 à 10 % des loyers + frais annexes comme le droit de visite et le mois d’agence
La gestion locative autonome
Définition
Le propriétaire d’un bien immobilier assume seul toutes les tâches liées à l’administration de son bien, de la recherche de locataire à la prise en charge des garanties et assurances, en passant par la gestion des problèmes techniques, pour tout ce qui est travaux et réparations.
Il peut aussi prendre la suite de la recherche et mise en place d’un locataire ramener par une agence.
Avantages
• Maîtrise complète du bien
• Maîtrise totale des modifications techniques sur le bien.
Inconvenients
• Certaines opérations démande énormément de temps et nécessite une surveillance accrue
• Les propriétaire n’ont pas toujours la maîtrise de l’environnement juridique (bail, caution, garanties, contentieux, assurances) et comptable (mise à jour des loyers, apurement des charges).
Pour une meilleure rentabilité de l’investissement il faudrait donc confier la gestion de son bien à une agence immobilière sérieuse tel que SOCOPI
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