{"id":6754,"date":"2020-10-24T12:10:46","date_gmt":"2020-10-24T12:10:46","guid":{"rendered":"http:\/\/biim.ci\/?p=6754"},"modified":"2020-10-24T12:10:53","modified_gmt":"2020-10-24T12:10:53","slug":"code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-16","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-16\/","title":{"rendered":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE"},"content":{"rendered":"

TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SOUS\u2010TITRE 3 \u2010 BAIL A CONSTRUCTION ET BAIL EMPHYTEOTIQUE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CHAPITRE 1 \u2010 BAIL A CONSTRUCTION<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Art.163.\u2010 Le bail \u00e0 construction est un contrat par lequel le preneur s\u2019engage \u00e0 titre principal, \u00e0 \u00e9difier des constructions sur le terrain du bailleur et \u00e0 les conserver en bon \u00e9tat d\u2019entretien pendant toute la dur\u00e9e du bail. Il doit \u00eatre consenti pour une dur\u00e9e de vingt\u2010cinq ans au plus. En aucun cas, il ne peut \u00eatre prorog\u00e9. Le bail \u00e0 construction est consenti par ceux qui ont le droit d\u2019ali\u00e9ner et dans les m\u00eames conditions et formes.<\/p>\n\n\n\n

Art.164.\u2010 Les terrains du domaine priv\u00e9 de l\u2019Etat et des collectivit\u00e9s territoriales peuvent \u00eatre donn\u00e9s \u00e0 bail \u00e0 construction.<\/p>\n\n\n\n

Art.165.\u2010 Le bail \u00e0 construction conf\u00e8re au preneur un droit r\u00e9el immobilier susceptible d\u2019hypoth\u00e8que. Il peut \u00eatre saisi dans les formes prescrites pour la saisie immobili\u00e8re. Art.166.\u2010 Le preneur peut consentir les servitudes passives indispensables \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des constructions pr\u00e9vues au bail. Le preneur peut c\u00e9der tout ou partie de ses droits ou les apporter en soci\u00e9t\u00e9. Les cessionnaires ou la soci\u00e9t\u00e9 sont tenus des m\u00eames obligations que le c\u00e9dant qui en reste garant jusqu\u2019\u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de l\u2019ensemble des constructions que le preneur s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 \u00e9difier en application de l\u2019article 163 ci\u2010dessus.<\/p>\n\n\n\n

Art.167.\u2010 Sauf disposition contraire pr\u00e9vue dans le bail, le bailleur devient propri\u00e9taire des constructions \u00e9difi\u00e9es et profite des am\u00e9liorations \u00e0 l\u2019expiration du bail.<\/p>\n\n\n\n

Art.168.\u2010 Le preneur est tenu de toutes les charges, taxes et imp\u00f4ts relatifs tant aux constructions qu\u2019au terrain. Il est tenu du maintien des constructions en bon \u00e9tat d\u2019entretien et des r\u00e9parations de toute nature. Il n\u2019est pas oblig\u00e9 de reconstruire les b\u00e2timents s\u2019ils ont p\u00e9ri par cas fortuit ou force majeure ou, s\u2019agissant des b\u00e2timents existant au moment de la passation du bail, par un vice de construction ant\u00e9rieur audit bail. Il r\u00e9pond de l\u2019incendie des b\u00e2timents existants et de ceux qu\u2019il a \u00e9difi\u00e9s. Sauf stipulation contraire du bail, il peut d\u00e9molir, en vue de les reconstruire, les b\u00e2timents existants.<\/p>\n\n\n\n

Art.169.\u2010 Le prix du bail peut consister, en tout ou partie, dans la remise au bailleur, \u00e0 des dates et dans des conditions convenues, d\u2019immeubles ou de fractions d\u2019immeubles ou de titres donnant vocation \u00e0 la r\u00e9sidence ou \u00e0 la jouissance de tels immeubles. Il peut en outre \u00eatre stipul\u00e9 un loyer p\u00e9riodique payable en esp\u00e8ces. En cas de perte des b\u00e2timents, le loyer est maintenu au taux qu\u2019il avait atteint \u00e0 la date de cette perte jusqu\u2019\u00e0 reconstruction \u00e9ventuelle des b\u00e2timents d\u00e9truits.<\/p>\n\n\n\n

Art.170.\u2010 Les servitudes passives, autres que celles mentionn\u00e9es \u00e0 l\u2019article 166 ci\u2010 dessus, privil\u00e8ges, hypoth\u00e8ques, contrats et autres charges constitu\u00e9es par le preneur et les occupations de toute nature portant sur les constructions s\u2019\u00e9teignent de plein droit \u00e0 l\u2019expiration du bail sauf pour les contrats de bail de locaux d\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n

Art.171.\u2010 Si pendant la dur\u00e9e du bail les constructions sont d\u00e9truites par cas fortuit ou force majeure, la r\u00e9siliation peut, \u00e0 la demande de l\u2019une ou l\u2019autre partie, \u00eatre prononc\u00e9e par d\u00e9cision judiciaire, qui statue \u00e9galement sur les indemnit\u00e9s qui pourraient \u00eatre dues. Art.172.\u2010 Les dispositions de l\u2019article 166 sont d\u2019ordre public.<\/p>\n\n\n\n

 Art.173.\u2010 Le bail \u00e0 construction ayant pour objet des parcelles relevant du domaine foncier urbain de l\u2019Etat est sign\u00e9 par le Ministre charg\u00e9 de la Construction pour le compte de l\u2019Etat. Pour les biens affect\u00e9s aux collectivit\u00e9s territoriales, le maire ou le Pr\u00e9sident du conseil signe le bail \u00e0 construction apr\u00e8s d\u00e9lib\u00e9ration du conseil desdites collectivit\u00e9s.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION SOUS\u2010TITRE 3 \u2010 BAIL A CONSTRUCTION ET BAIL EMPHYTEOTIQUE CHAPITRE 1 \u2010 BAIL A CONSTRUCTION Art.163.\u2010 Le bail \u00e0 construction est un contrat par lequel le preneur s\u2019engage \u00e0 titre principal, \u00e0 \u00e9difier des constructions sur le terrain du bailleur et \u00e0 les conserver en bon \u00e9tat d\u2019entretien […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6755,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-6754","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bon-a-savoir"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6754","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6754"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6754\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6756,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6754\/revisions\/6756"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6754"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6754"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6754"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}