{"id":6745,"date":"2020-10-23T18:56:28","date_gmt":"2020-10-23T18:56:28","guid":{"rendered":"http:\/\/biim.ci\/?p=6745"},"modified":"2020-10-23T18:56:30","modified_gmt":"2020-10-23T18:56:30","slug":"code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-13","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-13\/","title":{"rendered":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE"},"content":{"rendered":"

TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SOUS\u2010TITRE 1 \u2010 VENTE D\u2019IMMEUBLES A CONSTRUIRE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CHAPITRE 3 \u2010 DISPOSITIONS PARTICULIERES LA VENTE EN L\u2019ETAT FUTUR D\u2019ACHEVEMENT<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Art.136.\u2010 Aucun contrat de vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement ne peut \u00eatre sign\u00e9 avant l\u2019ach\u00e8vement des fondations, y compris le plancher bas incorpor\u00e9 auxdites fondations et avant que le vendeur ait pr\u00e9alablement justifi\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  du paiement int\u00e9gral des droits sur le sol portant la construction ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  du r\u00e8glement int\u00e9gral des d\u00e9comptes relatifs \u00e0 l\u2019ensemble des \u00e9tudes de l\u2019op\u00e9ration et aux travaux r\u00e9alis\u00e9s pour l\u2019ach\u00e8vement des fondations ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  de la r\u00e9gularit\u00e9 de sa situation fiscale pour le dernier exercice clos ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  de la constitution de la garantie de bon ach\u00e8vement de l\u2019immeuble pr\u00e9vue au sous\u2010 titre 1 du titre III du pr\u00e9sent livre.<\/p>\n\n\n\n

Art.137.\u2010 Apr\u00e8s la r\u00e9alisation de chacune des conditions suspensives pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 136 ci\u2010dessus, le contrat de vente sera ex\u00e9cut\u00e9, notamment par application des articles 122 et article 123 ci\u2010dessus.<\/p>\n\n\n\n

Chapitre 4 \u2010 Droits et devoirs respect\u00e9 du vendeur d\u2019immeuble et de l\u2019acqu\u00e9reur<\/p>\n\n\n\n

Art.138.\u2010 Tout vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire doit pr\u00e9alablement \u00e0 l\u2019exercice de son activit\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un agr\u00e9ment minist\u00e9riel d\u00e9livr\u00e9 au regard notamment des crit\u00e8res de comp\u00e9tence, d\u2019honorabilit\u00e9 et de solvabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Cet agr\u00e9ment est accord\u00e9 par le Ministre charg\u00e9 du Logement sur avis d\u2019une Commission pr\u00e9sid\u00e9e par ledit Ministre ou son repr\u00e9sentant et compos\u00e9e de repr\u00e9sentants des Ministres charg\u00e9s de l\u2019Economie et des Finances, du Commerce, de la Justice, de la S\u00e9curit\u00e9 et de l\u2019Environnement.<\/p>\n\n\n\n

Art.139.\u2010 Le vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire est tenu de disposer d\u2019un si\u00e8ge social facilement identifiable par l\u2019acqu\u00e9reur. Ce si\u00e8ge social doit comporter un panneau d\u2019identification mentionnant la raison sociale, l\u2019adresse et le num\u00e9ro du registre de commerce du vendeur d\u2019immeuble.<\/p>\n\n\n\n

Art.140.\u2010 Les programmes immobiliers \u00e9tablis par le vendeur doivent faire l\u2019objet d\u2019un agr\u00e9ment technique pr\u00e9alable \u00e0 toute publicit\u00e9 et \u00e0 toute commercialisation. Cet agr\u00e9ment technique est accord\u00e9 par le Ministre charg\u00e9 du Logement apr\u00e8s \u00e9tude du dossier technique et financier du projet pr\u00e9sent\u00e9 par le vendeur. La recevabilit\u00e9 du dossier aux fins d\u2019instruction suppose que le vendeur dispose :<\/p>\n\n\n\n

 \u00b7  d\u2019un terrain destin\u00e9 \u00e0 la r\u00e9alisation du programme pour lequel un arr\u00eat\u00e9 de concession provisoire lui a au moins \u00e9t\u00e9 consenti ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  soit d\u2019un financement propre, soit d\u2019un accord \u00e9crit d\u2019une banque agr\u00e9\u00e9e ou d\u2019un bailleur de fonds ayant un repr\u00e9sentant agr\u00e9\u00e9 en C\u00f4te d\u2019Ivoire qui lui garantit l\u2019octroi d\u2019un cr\u00e9dit immobilier ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  \u00e9ventuellement d\u2019une garantie de remboursement lui permettant d\u2019utiliser les apports garantis des acqu\u00e9reurs pour compl\u00e9ter le financement du programme immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Art.141.\u2010 Le vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire est tenu, \u00e0 compter de la r\u00e9ception des travaux, des obligations dont les architectes, entrepreneurs et autres personnes li\u00e9es au ma\u00eetre de l\u2019ouvrage par un contrat de louage d\u2019ouvrage sont eux\u2010m\u00eames tenus, en application des dispositions du sous\u2010titre 3 du titre III du pr\u00e9sent livre. Ces garanties b\u00e9n\u00e9ficient aux propri\u00e9taires successifs de l\u2019immeuble. Il n\u2019y a pas lieu \u00e0 r\u00e9solution de la vente ou \u00e0 diminution du prix si le vendeur s\u2019oblige \u00e0 r\u00e9parer les dommages d\u00e9finis au sous\u2010titre 3 du titre III du pr\u00e9sent livre \u00e0 l\u2019exception de l\u2019article.<\/p>\n\n\n\n

Art.142.\u2010 Le vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire ne peut \u00eatre d\u00e9charg\u00e9, ni avant la r\u00e9ception des travaux, ni avant l\u2019expiration d\u2019un d\u00e9lai de quatre\u2010vingt\u2010dix jours apr\u00e8s la prise de possession par l\u2019acqu\u00e9reur, des vices de construction ou des d\u00e9fauts de conformit\u00e9 alors apparents. Il n\u2019y aura pas lieu \u00e0 r\u00e9solution du contrat ou \u00e0 diminution du prix si le vendeur s\u2019oblige \u00e0 r\u00e9parer le vice ou le d\u00e9faut de conformit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas contraire, l\u2019action en r\u00e9solution du contrat ou en diminution du prix devra \u00eatre introduite, \u00e0 peine de forclusion, dans l\u2019ann\u00e9e qui suit la date \u00e0 laquelle le vendeur peut \u00eatre d\u00e9charg\u00e9 des vices et d\u00e9fauts de conformit\u00e9 apparents.<\/p>\n\n\n\n

Art.143.\u2010 L\u2019acqu\u00e9reur doit honorer ses engagements vis\u2010\u00e0\u2010vis du vendeur en payant le prix convenu selon les modalit\u00e9s et l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier fix\u00e9 par le contrat de vente sous peine de r\u00e9solution dudit contrat. Toutefois, toute clause de r\u00e9solution de plein droit sanctionnant l\u2019inobservation des obligations pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019alin\u00e9a pr\u00e9c\u00e9dent ne peut produire effet qu\u2019un mois apr\u00e8s mise en demeure rest\u00e9e sans effet.<\/p>\n\n\n\n

Art.144.\u2010 En cas de d\u00e9c\u00e8s de l\u2019acqu\u00e9reur le b\u00e9n\u00e9fice du contrat de vente est transmis de plein droit \u00e0 son ou ses h\u00e9ritiers qui doivent respecter les engagements souscrits par leur auteur.<\/p>\n\n\n\n

Art.145.\u2010 En cas de rupture volontaire du contrat de vente par l\u2019acqu\u00e9reur, le d\u00e9p\u00f4t de garantie et les apports d\u00e9j\u00e0 constitu\u00e9s restent acquis au vendeur \u00e0 titre de d\u00e9dommagement sans que la somme des apports et du d\u00e9p\u00f4t de garantie \u00e0 retenir puisse exc\u00e9der 5 % du prix de vente \u00e9ventuellement r\u00e9vis\u00e9. L\u2019acqu\u00e9reur peut cependant se lib\u00e9rer de ses engagements, sans p\u00e9nalit\u00e9 ni retenue, en d\u00e9signant un tiers acqu\u00e9reur qui aura \u00e9t\u00e9 pr\u00e9alablement agr\u00e9\u00e9 par le vendeur au plus tard un mois avant la signature du contrat de vente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION SOUS\u2010TITRE 1 \u2010 VENTE D\u2019IMMEUBLES A CONSTRUIRE CHAPITRE 3 \u2010 DISPOSITIONS PARTICULIERES LA VENTE EN L\u2019ETAT FUTUR D\u2019ACHEVEMENT Art.136.\u2010 Aucun contrat de vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement ne peut \u00eatre sign\u00e9 avant l\u2019ach\u00e8vement des fondations, y compris le plancher bas incorpor\u00e9 auxdites fondations et avant que le vendeur […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6746,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-6745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bon-a-savoir"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6745"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6745\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6747,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6745\/revisions\/6747"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6746"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}