{"id":6742,"date":"2020-10-23T18:50:00","date_gmt":"2020-10-23T18:50:00","guid":{"rendered":"http:\/\/biim.ci\/?p=6742"},"modified":"2020-10-23T18:50:01","modified_gmt":"2020-10-23T18:50:01","slug":"code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-12","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-12\/","title":{"rendered":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>SOUS\u2010TITRE 1 \u2010 VENTE D\u2019IMMEUBLES A CONSTRUIRE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>CHAPITRE 2 \u2010 CONTRAT DE RESERVATION PRELIMINAIRE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.128.\u2010 La vente peut \u00eatre pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d\u2019un contrat de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire par lequel le vendeur, en qualit\u00e9 de r\u00e9servant, s\u2019engage \u00e0 r\u00e9server \u00e0 un acqu\u00e9reur, qui a la qualit\u00e9 de r\u00e9servataire, un immeuble ou une partie d\u2019immeuble, en contrepartie du versement par le r\u00e9servataire, d\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie. La vente d\u2019immeuble \u00e0 construire ne peut faire l\u2019objet, \u00e0 peine de nullit\u00e9 absolue, d\u2019aucun autre acte, notamment d\u2019une promesse d\u2019achat ou de vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.129.\u2010 Le contrat de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire mentionn\u00e9 \u00e0 l\u2019article 128 ci\u2010dessus doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9 relative, \u00eatre \u00e9tabli par \u00e9crit et comporter au moins les mentions suivantes :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;l\u2019origine et la nature des droits sur le sol portant la construction ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;la consistance de l\u2019immeuble ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;les \u00e9quipements g\u00e9n\u00e9rales relatives \u00e0 la nature et \u00e0 la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux de construction et des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement indispensables \u00e0 l\u2019utilisation de l\u2019immeuble \u00e0 construire conform\u00e9ment \u00e0 sa destination, lesquelles doivent \u00eatre conformes aux dispositions du chapitre 13 du sous\u2010titre 1 du titre IV du pr\u00e9sent livre relatives aux mat\u00e9riaux de construction ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;le d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution des travaux et le d\u00e9lai de livraison ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;la description sommaire, la superficie et la situation de l\u2019immeuble ou de la partie d\u2019immeuble r\u00e9serv\u00e9e ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;le prix pr\u00e9visionnel de l\u2019immeuble ou de la partie d\u2019immeuble r\u00e9serv\u00e9e et les modalit\u00e9s de paiement ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;les \u00e9ventuelles modalit\u00e9s de r\u00e9vision du prix pour variations des conditions \u00e9conomiques pouvant intervenir dans les conditions d\u00e9termin\u00e9es par d\u00e9cret ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;le cas \u00e9ch\u00e9ant, la nature et le montant du ou des pr\u00eats sollicit\u00e9s par le b\u00e9n\u00e9ficiaire de la r\u00e9servation en vue de l\u2019acquisition ou des pr\u00eats que le r\u00e9servant d\u00e9clare s\u2019engager \u00e0 faire obtenir ou \u00e0 transf\u00e9rer au r\u00e9servataire ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;\u00b7 &nbsp;le montant et les modalit\u00e9s de versement du d\u00e9p\u00f4t de, garantie et des apports n\u00e9cessaires pour compl\u00e9ter le financement de l\u2019acquisition ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;la date d\u2019expiration du d\u00e9lai pr\u00e9vu pour la r\u00e9alisation de la vente par acte notari\u00e9 ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;l\u2019attestation de garantie de remboursement des apports ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;les r\u00e9f\u00e9rences du permis de construire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Art.130.\u2010 Le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie constitu\u00e9 au moment de la conclusion du contrat de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire ne peut exc\u00e9der 10 % du prix pr\u00e9visionnel de vente, si le d\u00e9lai de r\u00e9alisation de la vente n\u2019exc\u00e8de pas un an. Le pourcentage est limit\u00e9 \u00e0 5 % lorsque le d\u00e9lai est compris entre un et deux ans aucun d\u00e9p\u00f4t ne peut \u00eatre exig\u00e9 si le d\u00e9lai exc\u00e8de deux ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.131.\u2010 Le r\u00e9servant doit notifier au r\u00e9servataire le projet d\u2019acte notari\u00e9 de vente, un mois au moins avant la date pr\u00e9vue pour la signature de cet acte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.132.\u2010 En l\u2019absence de la garantie de remboursement des d\u00e9p\u00f4ts pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 210 ci\u2010dessous, les fonds d\u00e9pos\u00e9s en garantie sont inscrits \u00e0 un compte sp\u00e9cial ouvert au nom du r\u00e9servataire dans une banque ou un \u00e9tablissement financier agr\u00e9\u00e9 en C\u00f4te d\u2019Ivoire. Il en est de m\u00eame pour la partie des d\u00e9p\u00f4ts non couverte par la garantie \u00e9ventuelle de remboursement. Les d\u00e9p\u00f4ts de r\u00e9servataires des diff\u00e9rentes parties composant un m\u00eame immeuble ou un m\u00eame ensemble immobilier peuvent \u00eatre group\u00e9s dans un compte sp\u00e9cial comportant un sous\u2010compte par b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.133.\u2010 Les fonds d\u00e9pos\u00e9s en garantie sont indisponibles et insaisissables jusqu\u2019\u00e0 la conclusion du contrat de vente, dans la limite des sommes dues par l\u2019acheteur. Lorsque la vente est conclue en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, les fonds d\u00e9pos\u00e9s sont remis au vendeur \u00e0 titre d\u2019acompte sur le paiement du prix au jour de la signature de l\u2019acte, dans la limite des sommes dues au titre de l\u2019article 124 ci\u2010dessus. Lorsque la vente est conclue \u00e0 terme, les fonds d\u00e9pos\u00e9s demeurent inscrits au compte ouvert \u00e0 cet effet, auxquels viendront le cas \u00e9ch\u00e9ant s\u2019ajouter les d\u00e9p\u00f4ts successifs effectu\u00e9s \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux, \u2010conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 122 ci\u2010dessus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Art.134.\u2010 Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est restitu\u00e9, sans retenue, ni p\u00e9nalit\u00e9, au r\u00e9servataire qui en fait la demande expresse, dans l\u2019un des cas suivants :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;si le contrat de vente n\u2019est pas conclu du fait du r\u00e9servant ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;si le prix exc\u00e8de de plus de 5 % le prix pr\u00e9visionnel stipul\u00e9 au contrat r\u00e9vis\u00e9 le cas \u00e9ch\u00e9ant conform\u00e9ment aux dispositions du contrat de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;si le ou les pr\u00eats dont fait \u00e9tat le contrat de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire ne sont pas obtenus \u00e0 hauteur du montant mentionn\u00e9 dans ce contrat ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;si l\u2019un des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement ou l\u2019un des mat\u00e9riaux, pr\u00e9vus au contrat de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire, ne doit pas \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 ou mis en \u0153uvre ;&nbsp; Si le projet d\u2019acte de vente stipule un d\u00e9lai de livraison sup\u00e9rieur d\u2019au moins un tiers au d\u00e9lai pr\u00e9vu au contrat de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire. Dans les cas pr\u00e9vus ci\u2010dessus, le r\u00e9servataire notifie sa demande de remboursement au r\u00e9servant et au d\u00e9positaire des fonds, par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Le d\u00e9positaire doit, \u00e0 la condition que le r\u00e9servataire justifie de l\u2019existence de l\u2019un des cas pr\u00e9vus ci\u2010dessus, lui rembourser le d\u00e9p\u00f4t de garantie dans le d\u00e9lai maximum d\u2019un mois \u00e0 compter du jour de la r\u00e9ception de la demande de remboursement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.135.\u2010 En cas de non\u2010r\u00e9alisation de la vente du seul fait du r\u00e9servataire, le d\u00e9p\u00f4t de garantie reste acquis au r\u00e9servant \u00e0 titre de d\u00e9dommagement. Toutefois, le r\u00e9servataire a, dans ce cas, la facult\u00e9 de c\u00e9der l\u2019ensemble de ses droits et de ses obligations au titre du contrat pr\u00e9liminaire de r\u00e9servation \u00e0 un tiers, qu\u2019il doit soumettre \u00e0 l\u2019agr\u00e9ment du r\u00e9servant au plus tard un mois avant la date pr\u00e9vue pour la signature de l\u2019acte de vente. Le r\u00e9servant ne peut, en aucun cas, convenir avec le tiers pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 son agr\u00e9ment d\u2019autres termes que ceux stipul\u00e9s dans le contrat de r\u00e9servation sign\u00e9 par le r\u00e9servataire qui a renonc\u00e9 \u00e0 la r\u00e9alisation de la vente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION SOUS\u2010TITRE 1 \u2010 VENTE D\u2019IMMEUBLES A CONSTRUIRE CHAPITRE 2 \u2010 CONTRAT DE RESERVATION PRELIMINAIRE Art.128.\u2010 La vente peut \u00eatre pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d\u2019un contrat de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire par lequel le vendeur, en qualit\u00e9 de r\u00e9servant, s\u2019engage \u00e0 r\u00e9server \u00e0 un acqu\u00e9reur, qui a la qualit\u00e9 de r\u00e9servataire, un immeuble ou [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6743,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-6742","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bon-a-savoir"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-8.png","jetpack-related-posts":[{"id":6819,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-35\/","url_meta":{"origin":6742,"position":0},"title":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE","author":"Mariam Ouattara","date":"10\/24\/2020","format":false,"excerpt":"LIVRE 2 \u2010 HABITATION DE L\u2019IMMEUBLE TITRE 1 \u2010 MODE D\u2019HABITATION SOUS\u2010TITRE 2 \u2010 BAIL A USAGE D\u2019HABITATION CHAPITRE 1 \u2010 DISPOSITIONS GENERALES Art.408.\u2010 Le bail \u00e0 usage d\u2019habitation est r\u00e9gi par les dispositions du Code civil, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles sp\u00e9ciales pr\u00e9vues par le pr\u00e9sent sous\u2010titre. Art.409.\u2010 Les dispositions\u2026","rel":"","context":"In &quot;Bon \u00e0 savoir&quot;","block_context":{"text":"Bon \u00e0 savoir","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/category\/bon-a-savoir\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire20.png?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire20.png?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire20.png?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire20.png?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":309,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/code-des-loyers-et-baux-commerciaux\/","url_meta":{"origin":6742,"position":1},"title":"Code des loyers et baux commerciaux","author":"Mariam Ouattara","date":"09\/29\/2020","format":false,"excerpt":"Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Vestibulum tortor quam, feugiat vitae, ultricies eget, tempor sit amet, ante. Donec eu libero sit amet quam egestas semper. Aenean ultricies mi vitae est. Mauris placerat eleifend leo.","rel":"","context":"In &quot;Bon \u00e0 savoir&quot;","block_context":{"text":"Bon \u00e0 savoir","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/category\/bon-a-savoir\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/code-des-loyers-et-baux-commerciaux.png?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/code-des-loyers-et-baux-commerciaux.png?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/code-des-loyers-et-baux-commerciaux.png?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/code-des-loyers-et-baux-commerciaux.png?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":296,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/conclusion-et-duree-du-bail\/","url_meta":{"origin":6742,"position":2},"title":"CHAPITRE 1 : Conclusion et dur\u00e9e du bail","author":"Mariam Ouattara","date":"09\/30\/2020","format":"gallery","excerpt":"","rel":"","context":"In &quot;Bon \u00e0 savoir&quot;","block_context":{"text":"Bon \u00e0 savoir","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/category\/bon-a-savoir\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/code-des-loyers-et-baux-commerciaux-2.png?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/code-des-loyers-et-baux-commerciaux-2.png?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/code-des-loyers-et-baux-commerciaux-2.png?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/code-des-loyers-et-baux-commerciaux-2.png?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":283,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/obligation-du-bailleur-fin\/","url_meta":{"origin":6742,"position":3},"title":"CHAPITRE 2 &#8211; Obligation du bailleur (Fin)","author":"Mariam Ouattara","date":"10\/02\/2020","format":false,"excerpt":"","rel":"","context":"In &quot;Bon \u00e0 savoir&quot;","block_context":{"text":"Bon \u00e0 savoir","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/category\/bon-a-savoir\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/obligations-des-bailleurs-2.png?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/obligations-des-bailleurs-2.png?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/obligations-des-bailleurs-2.png?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/obligations-des-bailleurs-2.png?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":288,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/quelles-sont-les-obligations-du-bailleur\/","url_meta":{"origin":6742,"position":4},"title":"CHAPITRE 2: Quelles sont les obligations du bailleur?","author":"Mariam Ouattara","date":"10\/01\/2020","format":false,"excerpt":"","rel":"","context":"In &quot;Bon \u00e0 savoir&quot;","block_context":{"text":"Bon \u00e0 savoir","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/category\/bon-a-savoir\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/obligations-des-bailleurs.png?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/obligations-des-bailleurs.png?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/obligations-des-bailleurs.png?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/obligations-des-bailleurs.png?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]}],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6742"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6742\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6744,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6742\/revisions\/6744"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6743"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}