{"id":6739,"date":"2020-10-23T18:43:03","date_gmt":"2020-10-23T18:43:03","guid":{"rendered":"http:\/\/biim.ci\/?p=6739"},"modified":"2020-10-23T18:43:05","modified_gmt":"2020-10-23T18:43:05","slug":"code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-11","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-11\/","title":{"rendered":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>SOUS\u2010TITRE 1 \u2010 VENTE D\u2019IMMEUBLES A CONSTRUIRE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.107.\u2010 Le pr\u00e9sent sous\u2010titre fixe les dispositions destin\u00e9es \u00e0 r\u00e9glementer la vente d\u2019immeuble \u00e0 construire et les contrats de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire dans les programmes immobiliers d\u2019accession \u00e0 la r\u00e9sidence ainsi que les droits et les obligations respectifs du vendeur et de l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.108.\u2010 Est notamment r\u00e9put\u00e9 vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire au sens du pr\u00e9sent sous\u2010titre toute personne physique ou morale qui, d\u2019une mani\u00e8re habituelle ou occasionnelle, a acquis la libre disposition d\u2019un terrain et accompli les formalit\u00e9s juridiques et financi\u00e8res en vue de la construction d\u2019un immeuble ou d\u2019un ensemble d\u2019immeubles destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre vendu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.109.\u2010 Le vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire est un commer\u00e7ant au sens des articles 2 et 3 de l\u2019Acte uniforme de l\u2019OHADA portant sur le droit commercial g\u00e9n\u00e9ral. Il doit \u00eatre immatricul\u00e9 au Registre du commerce et du cr\u00e9dit mobilier et tenir les livres comptables impos\u00e9s aux commer\u00e7ants conform\u00e9ment aux dispositions de l\u2019Acte uniforme OHADA portant sur le droit commercial g\u00e9n\u00e9ral. Chapitre 1 \u2010 Contrat de vente d\u2019immeubles \u00e0 construire<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Art.110.\u2010 La vente d\u2019immeuble \u00e0 construire est l\u2019acte par lequel le vendeur s\u2019engage \u00e0 c\u00e9der en toute r\u00e9sidence \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur tout ou partie d\u2019un immeuble \u00e0 \u00e9difier dans un d\u00e9lai fix\u00e9 par un contrat. Cette vente peut \u00eatre conclue en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement ou \u00e0 terme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.111.\u2010 La vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement est le contrat par lequel le vendeur transf\u00e8re imm\u00e9diatement \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur ses droits sur le sol ainsi que la r\u00e9sidence des constructions qui y sont r\u00e9alis\u00e9es au jour de la signature du contrat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.112.\u2010 Les ouvrages \u00e0 venir deviennent la r\u00e9sidence de l\u2019acqu\u00e9reur au fur et \u00e0 mesure de leur ex\u00e9cution et celui\u2010ci est tenu d\u2019en payer le prix \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.113.\u2010 Le vendeur conserve sa qualit\u00e9 de ma\u00eetre de l\u2019ouvrage jusqu\u2019\u00e0 la livraison du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.114.\u2010 La vente \u00e0 terme est le contrat par lequel le vendeur et l\u2019acheteur s\u2019engagent, le premier \u00e0 livrer l\u2019immeuble ou la partie d\u2019immeuble \u00e0 c\u00e9der \u00e0 son ach\u00e8vement, le second \u00e0 en prendre possession en payant le prix convenu, \u00e0 la date de livraison. Le transfert des droits sur le sol et de la r\u00e9sidence des constructions s\u2019op\u00e8re de plein droit par la constatation par acte notari\u00e9 de l\u2019ach\u00e8vement de l\u2019immeuble et prend effet r\u00e9troactivement au jour de la signature du contrat de vente \u00e0 terme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.115.\u2010 L\u2019immeuble vendu \u00e0 terme ou en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement est r\u00e9put\u00e9 achev\u00e9 lorsque sont ex\u00e9cut\u00e9s les ouvrages et sont install\u00e9s les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement qui sont indispensables \u00e0 l\u2019utilisation, conform\u00e9ment \u00e0 sa destination, de l\u2019immeuble faisant l\u2019objet du contrat. Pour l\u2019appr\u00e9ciation de cet ach\u00e8vement, les d\u00e9fauts de conformit\u00e9 avec les pr\u00e9visions du contrat ne sont pas pris en consid\u00e9ration lorsqu\u2019ils n\u2019ont pas un caract\u00e8re substantiel, ni les malfa\u00e7ons qui ne rendent pas les ouvrages ou \u00e9l\u00e9ments ci\u2010 dessus pr\u00e9cis\u00e9s impropres \u00e0 leur utilisation. La constatation de l\u2019ach\u00e8vement n\u2019emporte par elle\u2010m\u00eame ni reconnaissance de la conformit\u00e9 aux pr\u00e9visions du contrat, ni renonciation aux droits que l\u2019acqu\u00e9reur tient de l\u2019article 240 ci\u2010dessous.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.116.\u2010 La vente d\u2019un immeuble \u00e0 construire peut-\u00eatre assortie d\u2019un mandat donn\u00e9 par l\u2019acqu\u00e9reur au vendeur a l\u2019effet de passer les actes de disposition devant affecter les biens et droits vendus et indispensables \u00e0 la construction du b\u00e2timent dont tout ou partie forme l\u2019objet de la vente. Ce mandat peut concerner les actes indispensables \u00e0 la construction d\u2019autres b\u00e2timents d\u00e9sign\u00e9s par le mandat s\u2019ils doivent comporter des parties communes avec celui dont tout ou partie forme l\u2019objet de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce mandat doit indiquer sp\u00e9cialement la nature, l\u2019objet et les conditions des actes en vue desquels il est donn\u00e9. Il peut toutefois comporter le pouvoir de passer tous les actes de disposition portant sur des parties communes et qui se r\u00e9v\u00e9leraient n\u00e9cessaires :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;pour satisfaire aux prescriptions d\u2019urbanisme ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;pour satisfaire aux obligations impos\u00e9es par le permis de construire du b\u00e2timent faisant l\u2019objet de la vente ou auxquelles pourrait \u00eatre subordonn\u00e9e la d\u00e9livrance d\u2019un tel permis pour la construction des autres b\u00e2timents concern\u00e9s par le mandat ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;pour assurer la desserte de ces immeubles ou leur raccordement avec les r\u00e9seaux de distribution et les services publics.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.117.\u2010 Tout contrat ayant pour objet le transfert de r\u00e9sidence d\u2019un immeuble ou d\u2019une partie d\u2019immeuble, \u00e0 usage d\u2019habitation ou \u00e0 usage professionnel et d\u2019habitation et comportant l\u2019obligation pour l\u2019acheteur de faire des versements ou des d\u00e9p\u00f4ts de fonds avant l\u2019ach\u00e8vement de la construction, doit \u00e0 peine de nullit\u00e9 absolue :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;avoir la nature de l\u2019un ou l\u2019autre des deux contrats pr\u00e9vus aux articles article Ill et article 114 ci\u2010dessus ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;\u00eatre \u00e9tabli conform\u00e9ment aux dispositions du pr\u00e9sent chapitre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.118.\u2010 Est obligatoirement soumis aux dispositions du pr\u00e9sent chapitre, tout contrat ayant pour objet de procurer directement ou indirectement, des droits sur un terrain, assorti d\u2019un mandat pour y \u00e9difier ou y faire \u00e9difier un immeuble \u00e0 usage d\u2019habitation ou \u00e0 usage professionnel et d\u2019habitation. Ce mandat peut \u00eatre inclus au contrat ou en \u00eatre distinct.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.119.\u2010 Le contrat de vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement ou de vente \u00e0 terme doit \u00eatre pass\u00e9 par acte notari\u00e9 et pr\u00e9ciser :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;l\u2019origine et la nature des droits sur le sol ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;\u00b7 &nbsp;la description et les superficies de l\u2019immeuble ou de la partie d\u2019immeuble vendu incluant les \u00e9quipements g\u00e9n\u00e9rales relatives \u00e0 la nature des mat\u00e9riaux de construction et des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement indispensables \u00e0 l\u2019utilisation de l\u2019immeuble \u00e0 construire conform\u00e9ment \u00e0 sa destination ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;les r\u00e9f\u00e9rences du permis de construire ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;\u00b7 &nbsp;le prix global et forfaitaire r\u00e9visable ou non r\u00e9visable ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;\u00b7 &nbsp;les modalit\u00e9s de paiement ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;le cas \u00e9ch\u00e9ant, les \u00e9ventuelles modalit\u00e9s de r\u00e9vision du prix pouvant intervenir dans les conditions d\u00e9termin\u00e9es par le contrat ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;le d\u00e9lai de livraison ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;l\u2019engagement du vendeur \u00e0 remettre \u00e0 l\u2019acheteur l\u2019arr\u00eat\u00e9 de concession d\u00e9finitive correspondant \u00e0 l\u2019immeuble ou \u00e0 la partie d\u2019immeuble achet\u00e9e. Toutefois, lorsque le contrat concerne seulement une partie d\u2019immeuble, il peut ne comporter que les seules indications relatives \u00e0 cette partie. Les pr\u00e9cisions relatives \u00e0 l\u2019ensemble de l\u2019immeuble doivent alors \u00eatre consign\u00e9es dans un document d\u2019ensemble d\u00e9pos\u00e9 au rang des minutes du notaire devant qui est pass\u00e9e la vente et auquel l\u2019acte doit faire r\u00e9f\u00e9rence. Le r\u00e8glement de cor\u00e9sidence \u00e9tabli par acte notari\u00e9 peut \u00eatre consult\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tude de ce notaire, et une copie doit \u00eatre remise \u00e0 chaque acqu\u00e9reur lors de la signature du contrat. L\u2019inobservation de l\u2019une quelconque des dispositions du pr\u00e9sent article entra\u00eene la nullit\u00e9 relative du contrat. Cette nullit\u00e9 ne peut \u00eatre invoqu\u00e9e que par l\u2019acqu\u00e9reur et ce, avant l\u2019ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.120.\u2010 Lorsque la vente porte sur un immeuble \u00e0 usage d\u2019habitation, le vendeur est tenu de faire visite de la r\u00e9sidencer, pr\u00e9alablement \u00e0 la vente, un logement de r\u00e9f\u00e9rence r\u00e9alis\u00e9 sur le site et conforme au devis descriptif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.121.\u2010 Aucun versement dans le cas d\u2019une vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, ni aucun d\u00e9p\u00f4t dans le cas d\u2019une vente \u00e0 terme autre que le d\u00e9p\u00f4t de garantie intervenant lors de la souscription \u00e9ventuelle du contrat pr\u00e9liminaire de r\u00e9servation pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 128 ci\u2010dessous, ne doit \u00eatre effectu\u00e9 avant la signature du contrat de vente. Toutefois, cette op\u00e9ration est admise dans le cas des programmes immobiliers dont les d\u00e9p\u00f4ts des acqu\u00e9reurs sont couverts par une garantie de remboursement des apports d\u00e9livr\u00e9e par une banque un \u00e9tablissement financier ou une compagnie d\u2019assurances agr\u00e9\u00e9s en C\u00f4te d\u2019Ivoire conforme aux dispositions de l\u2019article 210 ci\u2010dessous.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.122.\u2010 Lorsque la vente est conclue en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement le contrat de vente peut stipuler que le paiement interviendra par versements \u00e9chelonn\u00e9s \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.123.\u2010 Lorsque la vente est conclue \u00e0 terme, le contrat de vente peut seulement stipuler l\u2019obligation pour l\u2019acqu\u00e9reur d\u2019effectuer des d\u00e9p\u00f4ts successifs \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux. A d\u00e9faut de garantie de remboursement des apports pr\u00e9vus \u00e0 l\u2019article 210 ci\u2010dessous, les fonds d\u00e9pos\u00e9s sont consign\u00e9s dans un compte sp\u00e9cial ouvert au nom de l\u2019acqu\u00e9reur dans une banque ou un \u00e9tablissement financier agr\u00e9\u00e9s en C\u00f4te d\u2019Ivoire. Les fonds d\u00e9pos\u00e9s sont incessibles, insaisissables et indisponibles jusqu\u2019au transfert de r\u00e9sidence sans pr\u00e9judice de la possibilit\u00e9 de consignation institu\u00e9e \u00e0 l\u2019article 124.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.124.\u2010 Quelle que soit la forme du contrat de vente d\u2019immeuble \u00e0 construire retenu le montant cumul\u00e9 des versements ou d\u00e9p\u00f4ts pr\u00e9vus aux articles 122 et article 123 ci\u2010 dessus ne peut exc\u00e9der les seuils suivants du prix de vente pr\u00e9visionnel \u00e9ventuellement r\u00e9vis\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;20 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des fondations ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;60 % \u00e0 la mise hors d\u2019eau ;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00b7 &nbsp;90 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Le solde du prix doit \u00eatre vers\u00e9 lors de la mise \u00e0 disposition de l\u2019acqu\u00e9reur de l\u2019immeuble ou de la partie d\u2019immeuble achev\u00e9. Son montant peut toutefois \u00eatre consign\u00e9 en cas de contestation de la conformit\u00e9 de l\u2019immeuble construit avec le contrat. En cas d\u2019absence de garantie de remboursement des apports, aucun versement ni d\u00e9p\u00f4t ne peut \u00eatre effectu\u00e9 avant la r\u00e9alisation de la condition.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.125.\u2010 Le contrat peut pr\u00e9voir une p\u00e9nalit\u00e9 pour retard dans les versements ou d\u00e9p\u00f4ts pr\u00e9vus aux articles 122 et article 123 ci\u2010dessus, dans la limite de taux maximaux qui seront fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.126.\u2010 Nonobstant toute stipulation contraire, les clauses de r\u00e9solution de plein droit sanctionnant les obligations de versement ou de d\u00e9p\u00f4t pr\u00e9vues aux article 122 et article 123 ci\u2010dessus, ne peuvent produire effets que trois mois apr\u00e8s la date de la sommation ou du commandement rest\u00e9 infructueux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art.127.\u2010 La cession par l\u2019acqu\u00e9reur des droits qu\u2019il tient d\u2019une vente d\u2019immeuble \u00e0 construire substitue de plein droit le cessionnaire dans les obligations de l\u2019acqu\u00e9reur envers le vendeur. Tout projet de cession doit obligatoirement \u00eatre signifi\u00e9 au vendeur par le notaire appel\u00e9 \u00e0 recevoir l\u2019acte de cession. Ces dispositions s\u2019appliquent \u00e0 toute mutation entre vifs, volontaire ou forc\u00e9e, ou \u00e0 cause de mort.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION SOUS\u2010TITRE 1 \u2010 VENTE D\u2019IMMEUBLES A CONSTRUIRE Art.107.\u2010 Le pr\u00e9sent sous\u2010titre fixe les dispositions destin\u00e9es \u00e0 r\u00e9glementer la vente d\u2019immeuble \u00e0 construire et les contrats de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire dans les programmes immobiliers d\u2019accession \u00e0 la r\u00e9sidence ainsi que les droits et les obligations respectifs du vendeur et de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6740,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-6739","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bon-a-savoir"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-7.png","jetpack-related-posts":[{"id":6819,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-35\/","url_meta":{"origin":6739,"position":0},"title":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE","author":"Mariam Ouattara","date":"10\/24\/2020","format":false,"excerpt":"LIVRE 2 \u2010 HABITATION DE L\u2019IMMEUBLE TITRE 1 \u2010 MODE D\u2019HABITATION SOUS\u2010TITRE 2 \u2010 BAIL A USAGE D\u2019HABITATION CHAPITRE 1 \u2010 DISPOSITIONS GENERALES Art.408.\u2010 Le bail \u00e0 usage d\u2019habitation est r\u00e9gi par les dispositions du Code civil, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles sp\u00e9ciales pr\u00e9vues par le pr\u00e9sent sous\u2010titre. 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