{"id":27004,"date":"2023-03-21T07:00:00","date_gmt":"2023-03-21T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/biim.ci\/?p=27004"},"modified":"2023-03-20T20:17:48","modified_gmt":"2023-03-20T20:17:48","slug":"comment-eviter-les-pieges-avant-la-signature-du-compromis-et-de-lacte-de-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/comment-eviter-les-pieges-avant-la-signature-du-compromis-et-de-lacte-de-vente\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9viter les pi\u00e8ges avant la signature du compromis et de l’acte de vente?"},"content":{"rendered":"

#Biim_chezlenotaire<\/a><\/p>\n\n\n\n

Une fois arriv\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tape de l\u2019acquisition proprement dite d\u2019un bien immobilier, le vendeur et l\u2019acheteur ont le choix entre 2 solutions : la promesse de vente ou le compromis de vente.<\/p>\n\n\n\n

Dans le premier cas, la promesse de vente est un document notari\u00e9 \u00e9mis par le vendeur dans lequel ce dernier promet de vendre son bien \u00e0 une personne physique ou morale. Le client est alors le b\u00e9n\u00e9ficiaire de cette promesse de vente.<\/p>\n\n\n\n

Par contre, le compromis de vente est ce que l’on appelle un acte synallagmatique ; c\u2019est une convention par laquelle les parties s’obligent r\u00e9ciproquement l’une envers l’autre. Ici, le vendeur promet de vendre et l’acheteur promet d’acheter. Ce qui fait de cet acte un contrat ou la vente est quasiment cristallis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019ailleurs, nous vous conseillons la promesse de vente car elle s\u2019av\u00e8re plus facile et souple. La vente peut \u00e0 tout moment s\u2019interrompre en cas de non-respect des conditions au niveau du vendeur.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est un imp\u00e9ratif que de rester tr\u00e8s vigilant quant au contenu du compromis de vente, vu que la vente est pratiquement faite.<\/p>\n\n\n\n

Quant \u00e0 l’acte authentique ou acte notari\u00e9 qui une fois que le sceau du notaire y est appos\u00e9, il acquiert une force probante. Il en tire une valeur l\u00e9gale \u00e9tendue qui prime sur tout autre type de document. A l’image d’une d\u00e9cision de justice, il a aussi une force ex\u00e9cutoire : il peut entra\u00eener l’ex\u00e9cution forc\u00e9e du contrat dans certains cas.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acte est tr\u00e8s souvent un \u00ab copier-coller \u00bb du compromis de vente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

#Biim_chezlenotaire Une fois arriv\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tape de l\u2019acquisition proprement dite d\u2019un bien immobilier, le vendeur et l\u2019acheteur ont le choix entre 2 solutions : la promesse de vente ou le compromis de vente. Dans le premier cas, la promesse de vente est un document notari\u00e9 \u00e9mis par le vendeur dans lequel ce dernier promet de vendre […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":27005,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-27004","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bon-a-savoir"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/biim-ci_-Les-differents-contrats-preparatoires-a-lacte-de-vente-et-le-contrat-de-vente-1.jpeg","jetpack-related-posts":[{"id":26620,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/un-tour-chez-le-notaire-les-differents-contrats-preparatoires-a-lacte-de-vente-et-le-contrat-de-vente\/","url_meta":{"origin":27004,"position":0},"title":"Un tour chez le notaire : Les diff\u00e9rents contrats pr\u00e9paratoires \u00e0 l’acte de vente et le contrat de vente","author":"Mariam Ouattara","date":"03\/02\/2023","format":false,"excerpt":"La promesse unilat\u00e9rale d'achat La promesse unilat\u00e9rale d'achat est un avant-contrat qui indique l'intention de l'acqu\u00e9reur d'acheter un bien immobilier et ainsi d'inciter le vendeur \u00e0 consentir la vente. Dans cet avant-contrat, l'acqu\u00e9reur s'engage \u00e0 acheter le bien \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9 et dans un d\u00e9lai convenu \u00e0 l'avance, sous\u2026","rel":"","context":"In "Bon \u00e0 savoir"","block_context":{"text":"Bon \u00e0 savoir","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/category\/bon-a-savoir\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/biim-ci_-Les-differents-contrats-preparatoires-a-lacte-de-vente-et-le-contrat-de-vente.jpeg?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/biim-ci_-Les-differents-contrats-preparatoires-a-lacte-de-vente-et-le-contrat-de-vente.jpeg?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/biim-ci_-Les-differents-contrats-preparatoires-a-lacte-de-vente-et-le-contrat-de-vente.jpeg?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x"},"classes":[]},{"id":27013,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/13-elements-fondamentaux-a-integrer-dans-un-compromis-de-vente\/","url_meta":{"origin":27004,"position":1},"title":"13 \u00e9l\u00e9ments fondamentaux \u00e0 int\u00e9grer dans un compromis de vente","author":"Mariam Ouattara","date":"03\/22\/2023","format":false,"excerpt":"Nous le savons tous, parfois le droit semble \u00eatre compliqu\u00e9 \u00e0 comprendre; et certains hommes de droit maintiennent du flou sur le contenu du compromis de vente. Nous avons \u00e9num\u00e9r\u00e9 pour vous, 13 \u00e9l\u00e9ments fondamentaux qui doivent figurer dans votre compromis de vente.","rel":"","context":"In "Actualit\u00e9"","block_context":{"text":"Actualit\u00e9","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/category\/actualite\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/biim_ci_eviter-de-vous-faire-avoir.png?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/biim_ci_eviter-de-vous-faire-avoir.png?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/biim_ci_eviter-de-vous-faire-avoir.png?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/biim_ci_eviter-de-vous-faire-avoir.png?resize=700%2C400&ssl=1 2x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/biim_ci_eviter-de-vous-faire-avoir.png?resize=1050%2C600&ssl=1 3x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/biim_ci_eviter-de-vous-faire-avoir.png?resize=1400%2C800&ssl=1 4x"},"classes":[]},{"id":6739,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-11\/","url_meta":{"origin":27004,"position":2},"title":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE","author":"Mariam Ouattara","date":"10\/23\/2020","format":false,"excerpt":"TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION SOUS\u2010TITRE 1 \u2010 VENTE D\u2019IMMEUBLES A CONSTRUIRE Art.107.\u2010 Le pr\u00e9sent sous\u2010titre fixe les dispositions destin\u00e9es \u00e0 r\u00e9glementer la vente d\u2019immeuble \u00e0 construire et les contrats de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire dans les programmes immobiliers d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ainsi que les droits et les obligations\u2026","rel":"","context":"In "Bon \u00e0 savoir"","block_context":{"text":"Bon \u00e0 savoir","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/category\/bon-a-savoir\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-7.png?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-7.png?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-7.png?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-7.png?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":28103,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/les-erreurs-a-eviter-lors-de-la-vente-dune-propriete-en-cote-divoire\/","url_meta":{"origin":27004,"position":3},"title":"LES ERREURS A EVITER LORS DE LA VENTE D’UNE PROPRIETE EN COTE D’IVOIRE","author":"Mariam Ouattara","date":"05\/13\/2023","format":false,"excerpt":"La vente d'une propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre un processus complexe, en particulier si vous n'\u00eates pas familiaris\u00e9 avec le march\u00e9 immobilier en C\u00f4te d'Ivoire. Si vous voulez \u00e9viter les erreurs courantes et maximiser vos chances de r\u00e9ussite, voici quelques conseils \u00e0 suivre. Erreur #1 : Ne pas bien \u00e9valuer la valeur\u2026","rel":"","context":"In "Actualit\u00e9"","block_context":{"text":"Actualit\u00e9","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/category\/actualite\/"},"img":{"alt_text":"","src":"","width":0,"height":0},"classes":[]},{"id":6742,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-12\/","url_meta":{"origin":27004,"position":4},"title":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE","author":"Mariam Ouattara","date":"10\/23\/2020","format":false,"excerpt":"TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION SOUS\u2010TITRE 1 \u2010 VENTE D\u2019IMMEUBLES A CONSTRUIRE CHAPITRE 2 \u2010 CONTRAT DE RESERVATION PRELIMINAIRE Art.128.\u2010 La vente peut \u00eatre pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d\u2019un contrat de r\u00e9servation pr\u00e9liminaire par lequel le vendeur, en qualit\u00e9 de r\u00e9servant, s\u2019engage \u00e0 r\u00e9server \u00e0 un acqu\u00e9reur, qui a la qualit\u00e9\u2026","rel":"","context":"In "Bon \u00e0 savoir"","block_context":{"text":"Bon \u00e0 savoir","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/category\/bon-a-savoir\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-8.png?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-8.png?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-8.png?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-8.png?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":6745,"url":"https:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-13\/","url_meta":{"origin":27004,"position":5},"title":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE","author":"Mariam Ouattara","date":"10\/23\/2020","format":false,"excerpt":"TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION SOUS\u2010TITRE 1 \u2010 VENTE D\u2019IMMEUBLES A CONSTRUIRE CHAPITRE 3 \u2010 DISPOSITIONS PARTICULIERES LA VENTE EN L\u2019ETAT FUTUR D\u2019ACHEVEMENT Art.136.\u2010 Aucun contrat de vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement ne peut \u00eatre sign\u00e9 avant l\u2019ach\u00e8vement des fondations, y compris le plancher bas incorpor\u00e9 auxdites fondations\u2026","rel":"","context":"In "Bon \u00e0 savoir"","block_context":{"text":"Bon \u00e0 savoir","link":"https:\/\/biim.ci\/en\/category\/bon-a-savoir\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-9.png?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-9.png?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-9.png?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-9.png?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]}],"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27004"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27004\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27006,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27004\/revisions\/27006"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/biim.ci\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}