{"id":6748,"date":"2020-10-23T20:22:06","date_gmt":"2020-10-23T20:22:06","guid":{"rendered":"http:\/\/biim.ci\/?p=6748"},"modified":"2020-10-23T20:22:07","modified_gmt":"2020-10-23T20:22:07","slug":"code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-14","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-14\/","title":{"rendered":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE"},"content":{"rendered":"

TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION<\/strong><\/p>\n\n\n\n

SOUS\u2010TITRE 2 \u2010 PROMOTION IMMOBILIERE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 CHAPITRE 1 \u2010 CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIERE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

 Art.146.\u2010 Le contrat de promotion immobili\u00e8re est un mandat d\u2019int\u00e9r\u00eat commun par lequel une personne physique ou morale, appel\u00e9e promoteur, s\u2019oblige envers le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage \u00e0 faire proc\u00e9der \u00e0 la construction, pour un prix convenu et au moyen de contrats de louage d\u2019ouvrage, d\u2019un ou de plusieurs immeubles et \u00e0 effectuer elle\u2010m\u00eame ou \u00e0 faire effectuer, moyennant une r\u00e9mun\u00e9ration convenue, tout ou partie des op\u00e9rations juridiques, administratives, financi\u00e8res et techniques concourant \u00e0 ce m\u00eame objet.<\/p>\n\n\n\n

Art.147.\u2010 Tout contrat par lequel une personne physique ou morale s\u2019oblige envers le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage \u00e0 faire proc\u00e9der \u00e0 la construction d\u2019un immeuble \u00e0 usage d\u2019habitation ou d\u2019un immeuble \u00e0 usage professionnel et d\u2019habitation, en une qualit\u00e9 autre que celle de vendeur d\u2019immeuble \u00e0 construire ou de loueur d\u2019ouvrage, est soumis aux dispositions du pr\u00e9sent sous\u2010titre.<\/p>\n\n\n\n

Art.148.\u2010 Les dispositions de l\u2019article 147 ci\u2010dessus ne sont pas obligatoires lorsque le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage est une personne qui construit un ou plusieurs immeubles en vue de la vente ou une soci\u00e9t\u00e9 autre que celles mentionn\u00e9es aux chapitres 1 et 2 du sous\u2010titre 1 du titre 1 du pr\u00e9sent livre relatifs aux soci\u00e9t\u00e9s civiles constitu\u00e9es en vue de l\u2019attribution d\u2019immeubles aux associ\u00e9s par fractions divises et aux soci\u00e9t\u00e9s coop\u00e9ratives de construction faisant construire plus de deux locaux \u00e0 usage professionnel ou d\u2019habitation. Les soci\u00e9t\u00e9s des chapitres 1 et 2 du sous\u2010titre 1 du titre I du pr\u00e9sent livre relatifs aux soci\u00e9t\u00e9s civiles constitu\u00e9es en vue de l\u2019attribution d\u2019immeubles aux associ\u00e9s par fractions divises et aux soci\u00e9t\u00e9s coop\u00e9ratives de construction qui, lors de l\u2019achat d\u2019une fraction de terrain sur lequel elles construiront, s\u2019obligent \u00e0 l\u2019\u00e9gard du vendeur, lequel conserve le surplus du terrain, \u00e0 faire \u00e9difier pour son compte les immeubles correspondant audit surplus et \u00e0 assumer la charge de leur co\u00fbt ne sont pas tenues de passer un contrat de promotion avec ledit vendeur.<\/p>\n\n\n\n

Art.149.\u2010 Le contrat de promotion immobili\u00e8re, tel que d\u00e9fini \u00e0 l\u2019article 147 ci\u2010dessus, doit \u00eatre constat\u00e9 avant le commencement de son ex\u00e9cution, par un \u00e9crit contenant les \u00e9nonciations suivantes :<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  la situation et la superficie du terrain d\u2019assiette de l\u2019immeuble \u00e0 construire ;<\/p>\n\n\n\n

 \u00b7  l\u2019origine et la nature des droits sur le sol ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  la consistance et les \u00e9quipements techniques de l\u2019immeuble \u00e0 construire ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  le d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution des travaux ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  les devis descriptifs et les conditions techniques d\u2019ex\u00e9cution des travaux ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  le prix global et forfaitaire r\u00e9visable ou non r\u00e9visable convenu pour la construction ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  les moyens et les conditions de financement de la construction et les modalit\u00e9s de r\u00e8glement \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  la r\u00e9mun\u00e9ration du promoteur pour ses frais et honoraires ;<\/p>\n\n\n\n

 \u00b7  la garantie apport\u00e9e par le promoteur pour la bonne ex\u00e9cution de son mandat ;<\/p>\n\n\n\n

\u00b7  les r\u00e9f\u00e9rences du permis de construire.<\/p>\n\n\n\n

Art.150.\u2010 Par d\u00e9rogation aux dispositions qui pr\u00e9c\u00e8dent, le contrat peut \u00eatre constat\u00e9 par plusieurs actes s\u00e9par\u00e9s comportant chacun des \u00e9nonciations limit\u00e9es \u00e0 une phase ou \u00e0 une partie de l\u2019ensemble des op\u00e9rations \u00e0 r\u00e9aliser. Toutefois, aucun travail mat\u00e9riel, hormis ceux n\u00e9cessaires aux \u00e9tudes pr\u00e9liminaires, ne peut \u00eatre effectu\u00e9 sur le terrain avant la signature des actes concernant toutes les op\u00e9rations \u00e0 r\u00e9aliser. L\u2019inobservation de l\u2019une quelconque des dispositions du pr\u00e9sent article entra\u00eene la nullit\u00e9 relative du contrat de promotion immobili\u00e8re. Cette nullit\u00e9 ne peut \u00eatre invoqu\u00e9e que par le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage et jusqu\u2019\u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux. Elle entra\u00eene l\u2019inopposabilit\u00e9 des contrats pass\u00e9s par le promoteur au ma\u00eetre de l\u2019ouvrage.<\/p>\n\n\n\n

Art.151.\u2010 Aucun d\u00e9p\u00f4t, aucune souscription ou acceptation d\u2019effets de commerce ni aucun versement ne peut \u00eatre exig\u00e9 ou accept\u00e9 du ma\u00eetre de l\u2019ouvrage, avant la signature du contrat de promotion immobili\u00e8re. Aucun paiement ne peut, non plus, \u00eatre exig\u00e9 avant la date \u00e0 laquelle la cr\u00e9ance est exigible.<\/p>\n\n\n\n

Art.152.\u2010 Les modalit\u00e9s de r\u00e8glement du prix \u00e9ventuellement r\u00e9vis\u00e9, obligatoirement pr\u00e9vues par le contrat de promotion immobili\u00e8re en application de l\u2019article 149 ci\u2010 dessus, doivent stipuler que les paiements sont effectu\u00e9s en fonction de l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement des travaux, justifi\u00e9s conform\u00e9ment au contrat de promotion immobili\u00e8re, dans la limite des seuils maximaux qui seront fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p>\n\n\n\n

Art.153.\u2010 Les modalit\u00e9s de r\u00e8glement de la r\u00e9mun\u00e9ration du promoteur, obligatoirement pr\u00e9vues par le contrat de promotion immobili\u00e8re en application de l\u2019article 149 ci\u2010dessus, doivent stipuler que les paiements partiels \u00e0 effectuer jusqu\u2019\u00e0 la livraison au ma\u00eetre de l\u2019ouvrage de l\u2019immeuble construit, ne peuvent exc\u00e9der les seuils maximaux qui seront fix\u00e9s par d\u00e9cret pour chacune des \u00e9tapes de l\u2019avancement des travaux. Le solde consign\u00e9 par le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage lors de la livraison aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement financier agr\u00e9\u00e9 en C\u00f4te d\u2019Ivoire d\u00e9sign\u00e9 par le promoteur, est payable \u00e0 la fin du mandat du promoteur, tel que d\u00e9fini \u00e0 l\u2019article 158 ci\u2010dessous.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION SOUS\u2010TITRE 2 \u2010 PROMOTION IMMOBILIERE  CHAPITRE 1 \u2010 CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIERE  Art.146.\u2010 Le contrat de promotion immobili\u00e8re est un mandat d\u2019int\u00e9r\u00eat commun par lequel une personne physique ou morale, appel\u00e9e promoteur, s\u2019oblige envers le ma\u00eetre de l\u2019ouvrage \u00e0 faire proc\u00e9der \u00e0 la construction, pour un prix convenu […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6749,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-6748","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bon-a-savoir"],"jetpack-related-posts":[{"id":6751,"url":"http:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-15\/","url_meta":{"origin":6748,"position":0},"title":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE","author":"Mariam Ouattara","date":"10\/24\/2020","format":false,"excerpt":"TITRE 3 \u2010 CONTRATS SPECIAUX DE CONSTRUCTION SOUS\u2010TITRE 2 \u2010 PROMOTION IMMOBILIERE CHAPITRE 2 \u2010 DROITS ET OBLIGATIONS RESPECTIFS DU MAITRE DE L\u2019OUVRAGE ET DU PROMOTEUR \u00a0Art.154.\u2010 Le mandat du promoteur tel que d\u00e9fini \u00e0 l\u2019article 146 ci\u2010dessus lui donne pouvoir de conclure les contrats n\u00e9cessaires \u00e0 son objet, de\u2026","rel":"","context":"In "Bon \u00e0 savoir"","block_context":{"text":"Bon \u00e0 savoir","link":"http:\/\/biim.ci\/en\/category\/bon-a-savoir\/"},"img":{"alt_text":"","src":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-11.png?resize=350%2C200&ssl=1","width":350,"height":200,"srcset":"https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-11.png?resize=350%2C200&ssl=1 1x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-11.png?resize=525%2C300&ssl=1 1.5x, https:\/\/i0.wp.com\/biim.ci\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/biim.ci-code-de-la-construction-en-cote-divoire-11.png?resize=700%2C400&ssl=1 2x"},"classes":[]},{"id":6762,"url":"http:\/\/biim.ci\/en\/code-de-la-construction-et-de-lhabitat-cote-divoire-18\/","url_meta":{"origin":6748,"position":1},"title":"CODE DE LA CONSTRUCTION ET DE L\u2019HABITAT COTE D\u2019IVOIRE","author":"Mariam Ouattara","date":"10\/24\/2020","format":false,"excerpt":"TITRE 4 \u2010 DEVOIRS ET RESPONSABILITES EN MATIERE DE CONSTRUCTION SOUS\u2010TITRE 1 \u2010 GARANTIES DE REALISATION DES CONSTRUCTIONS ET GARANTIES DE REMBOURSEMENT CHAPITRE 1 \u2010 VENTE D\u2019IMMEUBLE A CONSTRUIRE Art.205.\u2010 La garantie de bon ach\u00e8vement de l\u2019immeuble et la garantie de remboursement doivent \u00eatre conformes aux dispositions ci\u2010apr\u00e8s. 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